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目前我国大力提倡养老社会性、社会化。老年公寓则是养老对策中的一种，可以满足针对老年人的高品质、多元化、系统化生活及休养。老年公寓所需具备的无障碍设施与适用于不同病症的老年人空间布局及保养要求，必然是具备普适性的。对空间的划分与保养单元设定，动线的分布、设备的布置等是为了实现老年公寓的适应性。
所谓老化，是指相较于发展、成熟期来讲各方面功能下降，是和患病不同的生理现象。老化状况包含：肌肉力量、视力、听力、平衡能力、黑暗适应力、反应速率、记忆力专注力、知识应用能力等发生衰落，代谢与睡眠等生活规律也产生变化。
视觉上产生明显变化，大龄者个子、体重大幅下降，肌肉力量及呼吸功能显著衰落、骨质显著松散，减弱，平衡能力明显损伤，挪动受限制。老年人身体灵便程度以及控制力变弱，老年人反应速率减缓，生活中常常出现动作迟缓，肢体活动范畴减小。
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